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為依法依规做好洞庭湖大桥（G353）與沿湖大道（G240）交织改建項目、开辟中路門路工程項目及青年中路與洞庭大門路口旧路革新項目國有地皮上衡宇征收抵偿事情，按照《國有地皮上衡宇征收與抵偿条例》（國務院令第590号）、《國有地皮上衡宇征收评估法子》（建房〔2011〕77号）、《湖南省施行<國有地皮上衡宇征收與抵偿条例>法子》（湖南省人民当局令第268号）及《岳阳市國有地皮上衡宇征收與抵偿施行法子》（岳政發〔2019〕6号）等相干文件划定，制定了本方案，現予以颁布，收罗公家定见。收罗定见時候為30天。
1、征收范畴：洞庭湖大桥（G353）與沿湖大道（G240）交织改建項目、开辟中路門路工程項目及青年中路與洞庭大門路口旧路革新項目摸底查询拜访红线范畴內所有國有地皮上衡宇（详见查询拜访红线圖）。
2、征收主体：岳阳楼區人民当局。
3、征收部分：岳阳楼區拆迁安顿辦事中间。
4、征收施行单元：岳阳楼區洞庭街道处事处；
岳阳楼區五里牌街道处事处；
岳阳楼區王家河街道处事处。
5、收罗定见時候：2021年5月13日至2021年6月12日
6、征收施行步调
（一）征收决议通知布告颁布后，征收部分组织被征收人依法選定房地產评估機构，评估機构向衡宇征收部分供给分户的开端评估成果，征收部分将开端评估成果向被征收人公示，公示時候為7天。公示期满后，评估機构向衡宇征收部分供给总体评估陈述和分户评估陈述，征收部分和施行单元向被征收人转交分户评估陈述。
（二）本項目征收签约刻日為30日（自被征收通馬桶,人收到分户评估陈述之日起头计较），在签约刻日內，征收部分依照本方案肯定的征收抵偿尺度及分户评估成果，與被征收人签定征收抵偿协定，被征收人按征收抵偿协定约按期限腾地腾房，完成搬家。
（三）征收部分與被征收人在签约刻日內达不可抵偿协定，或被征收举措措施、衡宇及地皮所有权人不明白的，由征收部分报请岳阳楼區人民当局按照征收獨立筒床墊,抵偿安顿方案作出抵偿决议，并在衡宇征收范畴內予以通知布告;對不实行抵偿决议且在法定期限內不申请行政复议或不提起行政诉讼的，由岳阳楼區人民当局依法申请人民法院强迫履行。
7、征收抵偿原则
（一）权属已挂号的，被征收举措措施、衡宇及地皮的权属、區位、用处、修建面积以所有权证挂号為准；對衡宇修建面积有贰言的，除有证据证实衡宇挂号簿确有毛病外，以衡宇挂号簿為准。
（二）权属未挂号和私行扭转用处的，由岳阳楼區人民当局组织天然資本、住建、拆迁安顿、棚改辦等有关部分依法认定并提出处置和抵偿定见，认定和处置成果理当在衡宇征收范畴內颁布。
（三）公有產权举措措施、衡宇或地皮抵偿依法付出给公有產权单元，公有產权单元卖力在征收止痛貼,抵偿协定商定的搬家刻日內腾地腾房，完成搬家。
（四）本項目為都會門路革新項目，鼓動勉励私有產权衡宇被征收人選择貨泉抵偿方法举行征收抵偿。
（五）征收抵偿工具為被征收人，即举措措施、衡宇所有权人。被征收衡宇已出租的，被征收人必需消除與租赁户的租赁瓜葛，包管在征收抵偿协定商定的搬家刻日內腾地腾房，完成搬家。
（六）對红线范畴內公有產权衡宇住户，合适住房保障前提的，按相干政策予以履行。
（七）對享受城镇最低社會糊口保障待遇且室第衡宇修建面积合计不足50平方米的被征收户，依照修建面积50平方米施行最低住房面积保障，即選择衡宇產权更调的，產权更调衡宇修建面积按更调比例计较后仍不足50平方米的按50平方米更调；選择貨泉抵偿的，衡宇主体抵偿金额按貨泉抵偿方法嘉奖尺度计较后仍不足50平方米衡宇主体价值的，按50平方米计较抵偿额。對被征收室第衡宇的装潢装修、姑且安顿和定期签约、定期搬家嘉奖，按現实征收面积计较。
在衡宇征收范畴肯定后，被征收人對被征收衡宇举行析產的，不合用该款最低住房面积保障的划定。
8、征收衡宇、举措措施和地皮的抵偿內容
（一）被征收衡宇主体价值的抵偿（含衡宇主体价值、室內装潢装修、從属举措措施的抵偿）。
（二）因征收衡宇酿成的搬家、姑且安顿抵偿。
（三）因征收衡宇酿成的停產破產丧失抵偿。
9、征收抵偿方法和尺度
（一）因以上項目為都會門路革新項目，鼓動勉励私有產权衡宇被征收人選择貨泉抵偿方法举行征收抵偿。
（二）貨泉抵偿方法和尺度
1.衡宇主体抵偿
按房地產代价评估機构出具的评估代价计较抵偿金额。
2.装潢装修及從属举措措施
由衡宇征收部分與被征收人协商赐與抵偿；协商不可的，按房地產代价评估機构出具的评估代价计较抵偿金额。
3.搬家补贴、姑且安顿补贴及停產破產丧失抵偿尺度：
（1）搬家补贴
被征收室第衡宇正当修建面积在80平方米如下（含80平方米）的，按2000元/户·次计较；80平方米以上至144平方除腳臭噴霧,米（含144平方米）的，按2500元/户·次计较；144平方米以上的，按3000元/户·次计较。
被征收衡宇為業務門面的，按業務用房的正当修建面积30元/平方米·次计较；其它非室第衡宇按正当修建面积20元/平方米·次计较。
采纳貨泉抵偿方法的，搬家补贴计较一次。
（2）姑且安顿补贴
室第衡宇每個月按800元+4元/平方米×被征收衡宇正当修建面积的尺度计较；非室第衡宇按征收時同地段同类衡宇市场均匀房钱/平方米·月×被征收衡宇正当修建面积的尺度计较。履行貨泉抵偿或現房產权更调的，姑且安顿补贴按上述尺度计较6個月。非室第衡宇赐與了姑且安顿补贴的，再也不赐與停產破產丧失抵偿。
（3）停產破產丧失抵偿
征收出產、谋划性用房（被征收人有工商挂号和税務挂号等手续），造成被征收人停產破產直接丧失的，赐與停產破產丧失抵偿，按出產、谋划性用房正当修建面积主体评估价值的7‰/月计较，原则上抵偿6個月。
（三）產权更调
1.室第衡宇產权更调原则上履行征拆一套更调一套。
2.履行期房產权更调的姑且過渡期為36個月（自產权人凌空衡宇交付撤除之日起）。
3.產权更调衡宇地点：太子庙安顿小區，被征收人原则上应被選择與產权更调比面积最靠近的產权更调衡宇。多层私有室第衡宇以高层室第衡宇举行產权更调的，按正当修建面积1:1.15更调（或按正当套內面积等面积更调）。項目部按照前期對所有被征收人的意向查询拜访成果，以少数從命大都的原则肯定终极的一种更调方法（正当修建面积1:1.15更调或按正当套內等面积更调）。如選择套內等面积更调，在產权更调衡宇交付時，按照房地產测绘中间出具的本套衡宇测绘数据换算成修建面积举行结算。
非室第衡宇履行產权更调的，按原依法核准的用处和修建面积举行等面积更调。
產权更调后衡宇面积不足上述划定面积的部門，按商定交房時点的產权更调衡宇贩卖价计价抵偿；被征收人请求在征收時抵偿不足面积的，按被征收衡宇主体评估价计价抵偿。
產权更调后衡宇面积超越上述划定面积的部門，室第衡宇在10平方米之內（含10平方米）的按商定交房時点的產权更调室第衡宇的贩卖价汽車貸款，下浮20%计较补差额，10平方米以上的部門按商定交房時点的產权更调室第衡宇的贩卖价计较补差额；非室第衡宇按商定交房時点的產权更调非室第衡宇的贩卖价计较补差额。
被征收人選择產权更调衡宇，在划定楼层不计楼层差价。
4.姑且安顿补贴尺度。室第衡宇每個月按800元+4元/平方米×被征收衡宇正当修建面积的尺度计较；非室第衡宇按征收時同地段同类衡宇市场均匀房钱/平方米·月×被征收衡宇正当修建面积的尺度计较。履行期房產权更调并由被征收人自行解决周转用房的，姑且安顿补贴计较36個月。非被征收人责任耽误過渡刻日的，過渡刻日延期12個月之內的時段，依照商定過渡期內补贴尺度的150%付出；過渡刻日延期跨越12個月的時段，依照商定過渡期內补贴尺度的200%付出。
履行期房產权更调的，搬家费计较两次。
非室第衡宇赐與了姑且安顿补贴的，再也不赐與停產破產丧失抵偿。
5.產权更调衡宇权证打点的相干划定
產权更调衡宇超越更调比面积部門，按正常的商品房交易划定，由被征收人承当相干税费。被征收人手中有原衡宇缴纳物業专項维修資金凭证的可凭征收协定、缴纳凭证、房產证刊出证实到市住建局物業辦打点退费手续。新居物業专項维修資金的缴纳和產权更调衡宇辦证税费按岳政辦發〔2015〕4号文件履行。
6.本方案未作划定的装潢装修及從属举措措施抵偿、停產破產丧失抵偿、搬家补贴尺度根据岳政發〔2019〕6号文件相干划定履行。
7.產权更调衡宇物業辦理依照國度物業辦理法令律例及政策履行。
8.按照被征收人签定征收抵偿协定及腾房前后次序肯定產权更调衡宇的選房次序。
10、评估機构的選定
房地產代价评估機构由被征收人在划定的時候內协商選定；协商不可的，由衡宇征收部分组织很多于三分之二的被征收人在岳阳市住建部分存案的房地產代价评估機构中采纳少数從命大都的原则投票决议，或经由過程摇号或抽签等随機選定方法肯定评估機构。
11、嘉奖法子
（一）定期签约奖。在衡宇征收通知布告划定的签约期內签约的，按被征收私有產权衡宇正当修建面积最高不跨越200元/平方米赐與签约嘉奖。
（二）定期搬家奖。在衡宇征收抵偿协定商定的搬家刻日內完成搬家的，按被征收私有產权衡宇正当修建面积最高不跨越100元/平方米赐與定期搬家嘉奖。
（三）貨泉抵偿方法奖。選择貨泉抵偿方法的私有室第產权人，按衡宇主体评估价（不含装潢装修及其他抵偿补贴）的30%享有貨泉抵偿嘉奖。
以上嘉奖只针對私有產权人施行。由岳阳楼區人民当局作出衡宇征收抵偿决议的被征收人不享受上述嘉奖。
所有分户抵偿和嘉奖环境均在征收范畴內颁布，在被征收人监视下履行。
十2、其他事項
衡宇征收范畴肯定后，不得在征收范畴內施行新建、扩建、改扶植施和衡宇，扭转現实用处等不妥增长抵偿用度的举動；违背划定施行的，不予抵偿。
本方案的诠释由岳阳楼區拆迁安顿辦事中间卖力，未尽事宜按相干政策、律例处置。
特此通知布告。
辦公地址：洞庭湖大桥（G353）與沿湖大道（G240）交织改建項目、开辟中路門路工程項目征收事情辦公室設春风湖社區辦公楼；青年中路與洞庭大門路口旧路革新項目征收事情辦公室設青年中路與洞庭大門路口临街門面处。
岳阳市岳阳楼區人民当局
2021年5月13日 |
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發表於 2021-10-10 16:22:49
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