2021台灣房市:推案六大趋势當道

admin

客岁房市火热，各地成交傳喜报，但在年末有關部分出奇招，针對炒作投資客、建商土建融貸款举行選择性信誉管束，本年市場将回归自住買盘，為了争取客户眼光，建商竞争更显剧烈，不管是在產物設計或是建材、公設計划都更不断改進，估计2021年推案将會有這6大趋向。

趋向1：刚性需求M字型

按照察看，市中間的推案通常為1~2房的小宅，而市中間高单價路段之外，大都建商仍選择小3房、正3房為推案首選。

并且近期推案的面积有@渐%H2643%渐大趋%Ry4h2%向@投影繪畫機,，大面积的推案比例會逐步回升，此外，桃园市新兴重划區還将呈现豪宅型產物。這主如果沾恩台商、企業回流台灣，加快大坪数、豪宅產物去化，逆转大面积的台灣房產買氣衰落之状况，并且部門建商另有大面积的推案正在贩卖酝酿中。至于中部地域，台中地域近一年房價翻扬，是以推案趋向會在面积上缩水，以2~3房為主力。

趋向2：热點重划區换人當

北台灣重划區各处着花，曩昔几年推案量集中于江翠北偏重划區、中路特區，光是2020年两地案量就打破500亿元，本年第一季推案趋向集中于新店央北重划區、三重仁义重划區，此外，第2季、第3季重點则落在龟山A7特區、中路特區、小桧溪重划區、青埔特區，沾恩于桃园扶植陆续到位，建商更踊跃推案，至于新竹县市，因為素地希少，新推案集中于竹北地域，像是县治三期外围區域。

而2021年值得注重的是塭仔圳重划區，该區為近期新北市開辟面积最泛博的重划區，今朝建商多半在自辦重划區部門推案，预估開辟完成後将會是将来数年推案亮點。

趋向3：危老续热建商预售态势稳定

客岁台北都更案推案量已达2041亿元，年增率近七成，主如果双北市地皮稀缺，危老都更陆续爆出天量，李威志認為，2021年北台灣都更危老量體仍是保持岑岭，主因在于时程嘉奖逐年递减，且建商購地遭到選择性信誉管束，但危老都更地皮不受土建融管束，预估将来都更危老案源會延续增长。

趋向4 周全防疫建材纳标配

受疫情影响，“防疫建材”话题還是2021年推案趋向，包含大众空間、住家配备防疫建材皆進级。

在公设部門，除常见的根基當层排氣、卫浴管道逐层封锁等工法，在管道透风、排水體系搭配的防疫配备，别的，社區住户進收支出，特别電梯和糊口痛痒相關，且属封锁式空間，是以，很多建案電梯、梯厅城市装配负离子、紫外線杀菌、氛围干净装配等。

住家空間内，则多主減肥茶,打各知名品牌氛围干净過滤體系、全热互换器等，保持室内杰出氛围品格與温度，已成很多新建案必备的话题建材。

趋向5：楼板隔音新制正式上路

除防疫题材外，隔音建材也是消费者器重的议题，内政部营立法请求修建隔音要到达58分贝，本年7月1日起头履行，是以，相應律例，比年大都建案皆计划吸音地板、隔音垫等，至于氣密窗方面，也多强打厚度、多层、日系品牌等能强力阻隔噪音结果等，同样成為消费者察看建案的采辦指标。

趋向6：電動車充電體系成趋向

電動車逐步成為比年趋向，将来10年全世界将冲破3000万台，客岁電動車市場大幅上升，故新建案也多會参加電動車充電装配议题鼓吹，乃至被市場認為是将来房價增值潜力，今朝充電站设置私家車位、自力電表最受公众青睐；别的，计划出良好的配合走路線径是增值指标，不管是采纳管線并行吊管，或设置線槽，社區杰出规范是首要關头之一。